Humber College Exam 4: Invigilated Theory : PREX-1060A

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Humber College PREX-1060A Prüfungsthemen:

Humber College Exam 4: Invigilated Theory PREX-1060A Prüfungsfragen mit Lösungen

1. A salesperson negotiates the purchase of a retail property for their client, who plans to open a new store at this location. The client asks the salesperson how many parking spots the property will be required to have to meet the zoning requirements. The salesperson replies that the municipality has zoning requirements that set the minimum parking ratio. How will the municipality calculate the parking ratio?

A) The municipality will take the number of available parking spaces and divide it by the property's net leasable area.
B) The municipality will take the number of available parking spaces and divide it by the projected number of monthly visitors.
C) The municipality will take the property's gross leasable area and divide it by the number of available parking spaces.
D) The municipality will take the number of available parking spaces and divide it by the property's gross leasable area.

2. Salespersons are required to verify, wherever they can, information provided by landlords, such as zoning details and permitted uses. A salesperson is helping a major landlord to lease out a big retail mall that involves complex matters. Which of the following does NOT need third-party professional advice?

A) The total area measurements
B) The number of sprinklers required in every unit
C) The maximum floor load of every unit
D) The total remuneration payable for a 20-year lease

3. Both the landlord and the tenant have responsibilities in the management of their relationship as per the commercial lease agreement. Which of the following is NOT an accurate statement regarding the roles and responsibilities of landlords and tenants as per the Commercial Agreement to Lease?

A) Not all commercial leases require the landlord to perform repairs and maintenance.
B) Tenants are obligated to ensure they have adequate tenant insurance for their property.
C) The landlord must address their tenants' issues in a timely manner in general but more so when the issue can result in serious and costly consequences.
D) All commercial leases require that tenants keep everything in and about the property, including all points of entry and exit, in good repair at all times.

4. A tenant is renting 4,000 square feet of space in a commercial shopping center under a net lease. The base rent is $20 per square foot per annum, and there is a percentage rent of 5% of gross sales over the base rent. The tenant has annual gross sales of $1,000,000. The annual expenses are $10 per square foot. How much annual base rent does the tenant have to pay?

A) $120,000
B) $130,000
C) $60,000
D) $80,000

5. A salesperson has a buyer client in the metal fabrication industry, which requires outdoor storage and involves substantial noise and smells. The salesperson sees a listing that says "24,000-square-foot light industrial property, multi-uses permitted." Is this a suitable property for their client? Why or why not?

A) Yes, the property is suitable, as the listing says the property is light industrial and multi-uses are permitted.
B) No, the property is not suitable, as the client's business type and classification require heavy industrial zoning.
C) Yes, the property will be suitable if the client states they will change the zoning to allow their type and classification of business to operate at this location.
D) Yes, the property is suitable since the client is already in the metal fabrication business, and does not need to get any permits from the municipality prior to moving in and using the property.

Fragen und Antworten: